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Das Zeichnen es geschlossenen Fonds ist eine Langfristanlage. In der Regel sollten Sie von mindestens 10-15 Jahren ausgehen und selbst dann ist es nicht sicher, ob der Fonds beendet werden kann und Sie Ihr Geld zurückbekommen. Ein Hoffen auf einen
frühzeitigen Ausstieg ohne sehr hohe Verluste ist illusorisch, um nicht zu
sagen naiv ! 1.) Die Dauer der Anlage hängt zu allererst einmal davon ab, wie lange der geschlossene Fonds überlebt. Das hört sich übertrieben an, ist es aber nicht. Einige geschlossene Immobilienfonds sind so schlecht, dass sie es nicht einmal bis zur Eröffnung der Immobilien schaffen und die Immobilie als Bauruine verrottet. Andere Fonds überleben nur wenige Jahre, weil die Einnahmen niedriger sind als der Zinsaufwand für die aufgenommenen Darlehen. Bei anderen Fonds halten sich Einnahmen und Zinslast die Waage, was jedoch dazu führt, das jede weitere notwendige Reparatur und Modernisierung nicht durchgeführt werden kann, da kein Geld erwirtschaftet worden ist. 2.) Sollten Sie jedoch das außerordentliche Glück haben und ihr geschlossener Fonds überlebt die prognostizierten 15 Jahre, so wartet die letzte Hürde auf die Anleger, der Verkauf des Anlagevermögens (z.B. die Immobilie, das Schiff) und somit das tatsächliche Ende des Fonds. 3.) Der Immobilienverkauf Nur ein Verkaufspreis, welcher wesentlich höher ist als die bestehenden Kredite, führt zu einem Gewinn, welche den Gesellschaften des geschlossenen Immobilienfonds zu Gute kommt. Derartige Fonds sind jedoch die absolute Ausnahme.
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