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geschlossene Fonds als Steuersparmodell - Funktionsweise
Als Zeichner eines
(gewerblich geprägten) geschlossenen Fonds werden Sie
Mitunternehmer. Steuerlich führt das dazu, dass Sie anteilig den Gewinn
bzw. Verlust der Gesellschaft als Einnahmen aus Gewerbebetrieb in Ihrer
persönlichen Einkommensteuererklärung zu versteuern haben. Hierbei führen
Gewinne aus der Beteiligung zu Mehreinkommen und Mehrsteuern und Verluste
aus der Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds zu
Mindereinkommen und Steuererstattungen.
Beispiel
A ist Arbeitnehmer. Er hat folglich Einkünfte aus
nichtselbständiger Arbeit und ein zu versteuerndes Einkommen von
angenommenen 50.000 €. Bei einem Steuersatz von 40% bezahlt er 20.000 €
Einkommensteuer.
Hätte A zusätzlich eine Beteiligung an einem geschlossenen Fonds (z.B.
Immobilienfonds)
und somit beispielsweise anteilig einen Verlust aus dieser Beteiligung von
- 10.000 €, so würde sich die Einkommensteuer wie folgt berechnen.
Einkommen 50.000 € abzüglich 10.000 € Verluste aus der Beteiligung ergibt
ein zu versteuerndes Einkommen von 40.000 €. Bei einem Steuersatz von 40%
bezahlt er nun nur noch 16.000 € Einkommensteuer.
Folglich hat A durch die Beteiligung an dem geschlossenen Immobilienfonds
4.000 € (20.000 € - 16.000 €) Steuern gespart.
Also wird versucht, in den ersten Jahren so
hohe Verluste wie möglich beim geschlossenen Fonds zu
produzieren. So erhalten die Gesellschafter anteilig hohe Verluste
aus der Beteiligung am geschlossenen Fonds. Diese Verluste
mindern das zu versteuernde Einkommen und führen zu Steuererstattungen.
Mit diesen Steuererstattungen können Anleger die Beteiligung teilweise
abbezahlen.
Die hohen Verluste
erreicht man durch Ausnutzung aller steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten,
wie z.B. Sonderabschreibungen, Sofortabzug von nicht
aktivierungspflichtigen Kosten als Betriebsausgabe usw. .
So die Theorie und nun
die Praxis.
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zum Kapitel 7
Wie funktioniert es in der Praxis wirklich
Inhaltsverzeichnis
1. Unterschied offener und geschlossener Fonds
2. Arten von Personengesellschaften - Höhe des maximalen Verlustes
3. unternehmerisches Risiko
4. Dauer der Anlage, Ausstieg, Rücknahme
5. Notwendigkeit des Bestehens von geschlossenen Immobilienfonds
6. geschlossener Fonds als Steuersparmodell - Funktionsweise
7. Wie funktioniert es in der Praxis wirklich
8. Überlebenschancen eines geschlossenen Immobilienfonds
9. Betrügereien bei geschlossenen Fonds
10. Unwissenheit schützt vor Steuerzahlung nicht
11. Wer sollte einen geschlossenen Fonds zeichnen
12. Insolvenz eines geschlossenen Fonds
>> andere Internetseiten mit dem Thema geschlossener Fonds
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